На первом месте в ТОП-20 по инвестиционной привлекательности

На первом месте в ТОП-20 по инвестиционной привлекательности. Почему Новоселье? https://www.dp.ru/a/2018/05/11/Na_pervom_meste_v_top-20 Власти Ленинградской области обеспокоены развитием ближайших районов в зоне прикадья и меняют правила игры для обеспечения большего комфорта проживания. Первым пунктом стало введение ограничения этажности зданий. Во-вторых, область предложила городу разработать пилотный проект совместного пространственного развития территорий. Данные стратегические новшества были продиктованы практическими примерами и опытом «набивания шишек». В частности, ряд территорий — Мурино, Кудрово, Парнас и т.д. — застраивались масштабно и хаотично, с отложенными социальными обязательствами. Локации массового строительства, считавшиеся наиболее перспективными на заре 2013-2014 г., сейчас перенасыщены предложением и переживают дефицит социальных объектов и нехватку дорожной инфраструктуры. В противовес выступают другие территории, о развитии которых можно было бы поговорить и поставить в пример. Одной из таковых является Аннинское городское поселение (пос. Новоселье) — застройка не выше 12 этажей, строятся дороги и проезды, детские сады и школа, построена Ледовая арена ICE RINK, амбулатория, и все это на частной земле. При этом в самом начале пути Новоселье мало кто из застройщиков рассматривал как перспективную и конкурентоспособную территорию. Однако пришел 2018 год, и на текущий момент Новоселье — одна из немногих (а может, и единственная) локаций в Ленинградской области, в которой инфраструктура развивается опережающими темпами. О чем и сообщил на днях в интервью одному из изданий вице-губернатор Ленинградской области по строительству Михаил Москвин. Вице-губернатор особо подчеркнул, что сегодня Аннинское городское поселение — это наглядный пример того, чего хочет Ленобласть от концепции совместного градостроительного развития. РОСТ ПОКАЗАТЕЛЕЙ Пионером по застройке Новоселья в конце 2012 года выступил застройщик УК «Новоселье» с пилотным кварталом «Альфа» в рамках ЖК «Новоселье», состоящим из трех домов. На текущий момент уже построено и заселено шесть домов в трех кварталах «Альфа», «Бета», «Гамма» (это порядка 40 тыс. кв.м жилья), четвертый квартал «Дельта» сдается в III квартале 2018 года (17 тыс. кв.м жилья), получено разрешение на строительство пятой очереди — квартала «Эпсилон» (31 тыс. кв.м жилья), проектируется квартал «Уютный» на 178 тыс. кв.м жилья и малоэтажный квартал «Этта» на 14 тыс. кв.м жилья. На текущий момент проект успешно реализуется, а застройщик уделяет максимальное внимание развитию территории в целом, не жалея средств на модернизацию социальной, дорожной и коммунальной инфраструктуры Новоселья. О том, что это привлекает покупателей к локации, свидетельствует рост показателей. За 2017 год спрос на квартиры в ЖК «Новоселье» вырос на 34%. Прирост объема продаж за 2017 год составил 23%, и это без снижения среднего чека в локации, в то время как в других локациях, по данным системы мониторинга цен конкурентов, происходит снижение средней цены 1 кв.м предложения из-за высокой конкуренции. Рост упоминаний локации и одноименного проекта ЖК «Новоселье» за 2017 год в специализированных СМИ увеличился на 102% (по данным «Медиалогии»). «Количество запросов в поисковой выдаче «Яндекса» также показывает рост: например, если в апреле 2017 года ЖК «Новоселье» в «Яндексе» искали в среднем 1395 раза, то уже в апреле 2018 года средний показатель запросов в месяц составил 2498», — рассказывает директор по маркетингу УК «Новоселье» Алексей Муравьев. Благодаря качественному развитию коммунальной, дорожной и социальной инфраструктуры в локации, только за I квартал 2018 года УК «Новоселье» нарастила объем продаж на 67% относительно аналогичного периода прошлого года. «Средний чек в локации выше, чем у ближайших конкурентов, потому что застройщик проекта серьезно относится к своим обязательствам перед инвесторами и дольщиками и не может позволить себе строить и продавать ниже себестоимости или в ноль. Чтобы строить качественное жилье и развивать инфраструктуру, мы продаем дорого, а не наоборот, то есть именно в такой последовательности можно увидеть стремление собственника проекта развивать территорию, а не просто зарабатывать на стройке в поле. Качество построенных объектов в ЖК «Новоселье» покупатели часто сравнивают с финскими проектами. Кстати, средний чек в локации пос. Новоселье в проекте ЖК «Новоселье» в сданных домах составляет 70 тыс. руб./кв.м, в строящихся — 65 тыс. руб./кв.м», — рассказывает директор по маркетингу УК «Новоселье» Алексей Муравьев. СОЦИАЛЬНАЯ И ИНЖЕНЕРНАЯ ИНФРАСТРУКТУРА Девелопер трепетно относится к развитию социальной и инженерной инфраструктуры и соблюдению норм и правил. Всего на территории пос. Новоселье в рамках проекта будет построено 10 школ и 22 детских садика (два из которых уже работают). Поэтому модернизация самого поселка — задача первостепенная. Так, были построены два водовода протяженностью один — 14 тыс. м, диаметром 500 мм, и второй — 4,5 тыс. м, диаметром 315 мм; межквартальные сети водоснабжения протяженностью 6 тыс. м; одна новая котельная и модернизированная старая котельная; подстанция «Новоселье» 110/10 кВ мощностью 2*80 МВА. Была введена в эксплуатацию уникальная водонасосная станция с пропускной способностью 10 тыс. куб.м в сутки, с двумя резервуарами объемом 10 тыс. куб.м воды, благодаря которой проект ЖК «Новоселье» обеспечен 1 категорией надежности подачи воды. К примеру, если случится какая-то локальная авария, все жители Новоселья будут обеспечены водой в течение 3-5 дней. Развивается и дорожная сеть. На текущий момент в Новоселье завершается реконструкция Красносельского шоссе (расширение до четырех полос), а также заканчивается строительство пешеходного надземного перехода. Все новые дороги в Новоселье запроектированы и строятся шириной не меньше четырех полос. Здесь никогда не будет пробок, как в локациях с высокой плотностью застройки и узкими дорогами, например как в Кудрово. В рамках генерального плана развития пос. Новоселье и в границах утвержденных планировочных решений кварталов застройки разработана схема организации улично-дорожной сети. Выполнены расчеты интенсивности транспортных потоков и нагрузки на объекты улично-дорожной сети с прогнозом до 2037 года. Помимо развития дорог и коммунальной инфраструктуры возведены храм преп. Серафима Саровского, Ледовая арена ICE RINK, торжественное открытие которой состоялось в августе 2016 года. ИНВЕСТИЦИОННО ПРИВЛЕКАТЕЛЬНЫЙ В 2019-2020 в пос. Новоселье свои двери откроет «ИКЕА», и это будет третий ТЦ в Северо-Западном регионе. Перспективы развития Новоселья очевидны. Район с невысокой плотностью застройки, где максимальная высотность — 12 этажей, находящийся между двумя развязками с КАД, с каждым годом становится все популярнее среди покупателей жилья. Близость к КАД и ЗСД дает возможность доехать до центра города в течение получаса. Близость к Финскому заливу, Петродворцу, Тууттари-парку, Пулково — все это преимущества проекта. Проекта, в котором средний чек на текущий момент в сданных домах составляет 70 тыс. руб./кв.м, а с появлением «ИКЕА», прямого маршрута до станции метро «Московская», безусловно, увеличится. Именно поэтому ЖК «Новоселье: городские кварталы» признан самым инвестиционно привлекательным проектом жилой недвижимости среди всех объектов южных границ города. Крупномасштабный проект комплексной застройки не только вошел в топ-20 по инвестиционной привлекательности, но и занял первое место в своей номинации. По мнению аналитиков Е3 Investment, новостройки проекта КОТ ЖК «Новоселье» соответствуют всем пяти критериям комфортного проживания и перспективного инвестирования средств: благоприятная локация, качество комфорта, потенциал роста стоимости, высокий потенциал будущего спроса, наименьшие риски. КОНЦЕПЦИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА ЖК «Новоселье» — проект с ярко выраженной финской архитектурой. Планировки и архитектуру «ЖК Новоселье» разрабатывает финская арх. студия «Т-Архитекс» Юкки Тикканена. Концепция строительства кластерная: закрытые кварталы, обнесенные забором по периметру границ участка, много парковочных мест, охраняемый въезд/выезд, служба консьержей, колясочные, отделка МОП, скоростные бесшумные лифты OTIS. Структура квартир от студий до евро-трехкомнатных квартир. Причем, начиная с квартала «Гамма» (дом сдан), доля квартир-студий в общей структуре предложения во всех последующих очередях постепенно уменьшается. «Таким образом, — говорит директор по маркетингу проекта ЖК «Новоселье: Городские кварталы» Алексей Муравьев, — в квартале «Уютный» квартир-студий не будет в принципе. Если посмотреть на все наши проекты — построенные, строящиеся и проектируемые, — можно сказать, что каждый последующий проект ЖК лучше предыдущего, продуманнее, совершеннее. И это правильно. Мы развиваемся». Все вышеперечисленное говорит о том, что Новоселье — динамично развивающаяся локация, очень перспективная как для проживания, так и для инвестиций в недвижимость, так как уже сформирована качественная среда проживания в локации, где никогда не будет муравейника (потому что максимальная этажность — 12 этажей), дворы закрыты, нет проблем с парковкой и уже построены детские сады, а на выезде никогда не будет пробок.