Надеемся, что правительство поддержит сектор экономики с большим количеством смежных отраслей в части решений по проектному финансированию, а также заставит банки поумерить аппетиты.
Если подождут еще полгода – произойдет дальнейшее формирование отложенного спроса, снижение объема нового предложения. Застройщики дораспродадут товарный остаток, который строили «по старым ценам». А потом грядет идеальный шторм, и, если честно, очень удивляет что в правительстве этого не видят.
Как только снизят ключевую ставку, депозиты также начнут снижаться, и триллионы рублей хлынут на рынок строящегося жилья, на котором уменьшается объем нового предложения. Высокий спрос (депозиты) встретится с низким объемом предложения, одновременно застройщики будут стараться компенсировать снижение маржинальности за предыдущие периоды. Цены предложения неизбежно вырастут. Вернее, уже выросли (на новые проекты). Для примера, средний чек по проектам со сроками сдачи 3-4 кв. 2025 года в Новоселье – 140 тыс. руб./кв. м. А средний чек в проектах со сроками сдачи 2027 год и далее – 190-200 тысяч рублей. Это + 40% роста в цене «квадрата» к текущим ценам «старых проектов».
Что на самом деле стоило бы предпринять. Субсидировать надо не банки (которые зарабатывают несколько раз – на ПФ, на комиссии и на самой ипотеке). Надо субсидировать застройщиков в части проектного финансирования. Сейчас ставка ПФ по новым проектам – 30-33%. А была 6%. Отменить систему эскроу-счетов. Они никак не спасут от банкротства и недостроя, если нет продаж. Повысить возраст для семейной ипотеки с 6 лет до 14 лет в семьях как минимум с одним ребенком.
Подробнее читайте в статье издания NSP.RU
